Downtown Residence
m²
4.8
აშენებულია 72%
საბურთალო, თბილისი ჩაბარება 2027 Q2 214 ბინა$1,450 /მ²-დან
მშენებარე ბინები
მშენებარე ბინები — თბილისი და ბათუმი
მშენებარე ბინები ყველა დეველოპერისგან — ფასები კვადრატულზე, ჩაბარების ვადები, შიდა განვადება და მშენებლობის რეალური პროგრესი ერთ სივრცეში
1353 პროექტი
Batumi Riviera Tower
Alliance Group
4.9
აშენებულია 45%
ზღვისპირის ქ. 1ბ, ახალი ბულვარი, ბათუმი ჩაბარება 2028 Q1 168 ბინა$1,780 /მ²-დან
Archi Dighomi
არქი
4.7
აშენებულია 90%
პეტრე იბერის შესახვევი, დიღომი, თბილისი ჩაბარება 2026 Q3 260 ბინა$980 /მ²-დან
m2 Hippodrome
m²
4.7
აშენებულია 30%
გივი კარტოზიას ქ. 10, ჰიპოდრომი, საბურთალო, თბილისი ჩაბარება 2029 Q1 400 ბინა$1,600 /მ²-დან
Archi Central Park
არქი
4.5
აშენებულია 55%
Mikheil Tamarashvili Ave, 13i, თბილისი ჩაბარება 2028 Q2 380 ბინა$950 /მ²-დან
Archi Horizon
არქი
4.7
აშენებულია 45%
Vakhtang Gorgasali Street, 109 ჩაბარება 2029 Q1 320 ბინა$1,400 /მ²-დან
Tbilisi Oriental
NEXT Group
4.7
აშენებულია 40%
Vakhtang Gorgasali St, 8, თბილისი ჩაბარება 2027 Q1 220 ბინა$2,400 /მ²-დან
Metropol Lisi
მეტროპოლი
4.7
აშენებულია 20%
ლისის ტბა, საბურთალო, თბილისი ჩაბარება 2028 Q2 70 ბინა$1,900 /მ²-დან
Barceló Residences Tbilisi
ELT Group
4.7
აშენებულია 50%
Richard Holbrooke St, 12, თბილისი ჩაბარება 2026 Q4 180 ბინა$2,200 /მ²-დან
Lisi Lakers
Apart Group
4.5
აშენებულია 45%
Amberki Tabidze St, თბილისი ჩაბარება 2026 Q3 220 ბინა$1,750 /მ²-დან
m³ Saburtalo
m²
4.6
აშენებულია 60%
მარშალ გელოვანის გამზ. 23, საბურთალო, თბილისი ჩაბარება 2026 Q4 800 ბინა$1,900 /მ²-დან
RiverFront Residence
X2 Development
4.5
აშენებულია 55%
ხოშარაულის ქ. 29 ჩაბარება 2028 Q4 280 ბინა$1,300 /მ²-დან
Orientiri Lisi
GRG Development
4.6
აშენებულია 35%
ლისის ტბა, საბურთალო, თბილისი ჩაბარება 2026 Q4 200 ბინა$1,850 /მ²-დან
Horizon Premium Hotel
Horizon Group
4.7
აშენებულია 55%
Sherif Khimshiashvili St, 49, ბათუმი ჩაბარება 2026 Q4 280 ბინა$2,100 /მ²-დან
Solana Beach Residence
Solana Development
4.5
აშენებულია 60%
Giorgi Leonidze St. 2, ბათუმი ჩაბარება 2026 Q3 220 ბინა$1,600 /მ²-დან
Batumi Tower
Redco
4.7
აშენებულია 45%
Egnate Ninoshvili St, 6, ბათუმი ჩაბარება 2027 Q2 91 ბინა$2,400 /მ²-დან
Monogram (Symbol)
Symbol
4.5
აშენებულია 45%
Angisa St, 81/83, ბათუმი ჩაბარება 2027 Q4 368 ბინა$1,920 /მ²-დან
Grand Avenue by Archi
არქი
4.7
აშენებულია 30%
ც. დადიანის ქ. 32, ვაკე, თბილისი ჩაბარება 2028 Q2 380 ბინა$2,400 /მ²-დან
Archi Rivertown
არქი
4.6
აშენებულია 25%
David Agmashenebeli Line, 217, თბილისი ჩაბარება 2028 Q3 420 ბინა$1,500 /მ²-დან
Orbi Millennium
ORBI Group
4.6
აშენებულია 30%
Zghvispiri St, 1a, ბათუმი ჩაბარება 2027 Q4 460 ბინა$2,500 /მ²-დან
ORBI Beach Tower
ORBI Group
4.6
აშენებულია 55%
Sherif Khimshiashvili St, 57, ბათუმი ჩაბარება 2026 Q4 320 ბინა$1,800 /მ²-დან
Mziuri Residence
Mziuri Development
4.6
აშენებულია 55%
Nino Ramishvili St, 5g, თბილისი ჩაბარება 2026 Q4 180 ბინა$1,800 /მ²-დან
Mziuri Gardens
Mziuri Development
4.5
აშენებულია 60%
Tamar Mepe Ave, 14, ბათუმი ჩაბარება 2026 Q3 280 ბინა$1,300 /მ²-დან
Ketevan Dedofli 74
Build Group
4.4
აშენებულია 50%
წმ. ქეთევან დედოფლის გამზ. 74, ისანი, თბილისი ჩაბარება 2027 Q1 220 ბინა$1,150 /მ²-დან
Next Magnolia
NEXT Group
4.6
აშენებულია 25%
Airport Highway 96 ჩაბარება 2028 Q4 240 ბინა$1,650 /მ²-დან
NEXT White
NEXT Group
4.7
აშენებულია 40%
David Mamuladze St, 27, ბათუმი ჩაბარება 2027 Q2 160 ბინა$1,900 /მ²-დან
Radisson Blu Residences
NEXT Group
4.8
აშენებულია 50%
Tsminda Andria Pirveltsodebuli 3rd Dead End, 3, ბათუმი ჩაბარება 2027 Q4 200 ბინა$2,200 /მ²-დან
Blox Gudauri
Blox
4.7
აშენებულია 20%
ახალი გუდაური, 2200 მ ზღვის დონიდან ჩაბარება 2027 Q4 200 ბინა$2,800 /მ²-დან
Blox Mukhiani
Blox
4.4
აშენებულია 50%
ალექსი გობრონიძის ქ. 25, მუხიანი, გლდანი, თბილისი ჩაბარება 2026 Q4 200 ბინა$1,050 /მ²-დან
Metropol Cube
მეტროპოლი
4.7
აშენებულია 40%
Niko Pirosmani St, 21, ბათუმი ჩაბარება 2027 Q3 220 ბინა$1,900 /მ²-დან
Metropol Shindisi
მეტროპოლი
4.5
აშენებულია 15%
შინდისი, თბილისი ჩაბარება 2029 Q4 700 ბინა$400 /მ²-დან
GBG Nikoladze 5
GBG Development
4.5
აშენებულია 70%
ნიკოლაძის ქ. №5, ვაკე, თბილისი ჩაბარება 2026 Q4 140 ბინა$1,800 /მ²-დან
GBG Andronikashvili
GBG Development
4.4
აშენებულია 80%
ლუარსაბ ანდრონიკაშვილის ქ. 1, დიღომი, თბილისი ჩაბარება 2026 Q3 470 ბინა$1,150 /მ²-დან
Dona Palace Saburtalo
DONA Group
4.4
აშენებულია 65%
Elizbar Mindeli St, 12, თბილისი ჩაბარება 2026 Q4 180 ბინა$1,250 /მ²-დან
Dona Palace Ortachala
DONA Group
4.4
აშენებულია 55%
Vakhtang Gorgasali St, 40, თბილისი ჩაბარება 2027 Q1 200 ბინა$1,200 /მ²-დან
Vinci Tsatskhvebi 11
Vinci Development
4.5
აშენებულია 40%
ცაცხვების VIII შესახვევი, 11, საბურთალო, თბილისი ჩაბარება 2027 Q3 120 ბინა$1,270 /მ²-დან
მშენებარე ბინები ახალ პროექტებში — ბაზრის მიმოხილვა
აქ ნახავთ ყველა ახალ საცხოვრებელ კომპლექსს თბილისში, ბათუმსა და საქართველოს სხვა ქალაქებში — m² Highlight, Archi Horizon, Alliance Highline, Coordinate by Keystone, ORBI, Blox და სხვა დეველოპერების მშენებარე კორპუსებით. თითოეული პროექტისთვის მითითებულია კვადრატული მეტრის ფასი, მშენებლობის პროგრესი პროცენტებში, ჩაბარების ვადა და ბინების რაოდენობა.
მშენებარე ბინის ყიდვა იაფია დასრულებულზე — ფასი იზრდება ჩაბარებასთან მიახლოებით, ამიტომ ახალი პროექტები ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ინვესტიციაა საქართველოში. შეადარეთ უბნები, კარკასის ტიპები და ფასები 2026 წელს და იპოვეთ ბინა საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად.
ხშირად დასმული კითხვები
რამდენი ღირს ბინა ახალ პროექტში თბილისში 2026 წელს?
კვადრატული მეტრის ფასი თბილისში დაახლოებით $1,100–1,200-დან იწყება (გლდანი, დიდი დიღომი) და $3,000–4,000-ს აღწევს ვაკესა და მთაწმინდაზე. ბათუმში ზღვისპირა პროექტები $1,500–3,000-ში მერყეობს. ზუსტი ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.
უნდა ვიყიდო მშენებარე თუ დასრულებული ბინა?
მშენებარე ბინა ჩვეულებრივ იაფია დასრულებულზე და ხელმისაწვდომია შიდა განვადება — რისკი კი ჩაბარების ვადის გადაცილებაა. დასრულებული ბინა დაუყოვნებლივ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ან გააქირაოთ. სანდო დეველოპერის მშენებარე პროექტი ხშირად უკეთესი ფასია გრძელვადიანი პერსპექტივით.
რა არის თეთრი კარკასი?
თეთრი კარკასი ბინის ის მდგომარეობაა, რომელიც მზადაა რემონტისთვის: დამუშავებული კედლები, ელექტრო-სანტექნიკის გაყვანილობა, იატაკის მოსამზადებელი ფენა და კარ-ფანჯარა. საქართველოში ახალი პროექტების უმეტესობა სწორედ თეთრი ან შავი კარკასით იყიდება.
შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის იპოთეკით შესყიდვა?
დიახ — ქართული ბანკები გასცემენ იპოთეკას მშენებარე ბინებზე, თუმცა პირობები დამოკიდებულია დეველოპერის აკრედიტაციაზე. ალტერნატივაა შიდა განვადება: საწყისი შენატანი 10–30% და თვიური გადახდა ჩაბარებამდე.
არის თუ არა ახალ პროექტში ყიდვა კარგი ინვესტიცია?
მშენებლობის ეტაპზე გასაყიდი ბინა ჩაბარებამდე, როგორც წესი, იზრდება ღირებულებაში; თბილისსა და ბათუმში გაქირავების შემოსავალი (ROI) უბნისა და ტურისტული მოთხოვნილების მიხედვით მერყეობს. შეადარეთ პროექტების ფასი, მდებარეობა და დეველოპერის სანდოობა sivrce-ზე.
შენი სივრცე გელოდება.
უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.
აქტიური განცხადებებიმშენებარე ბინები9 ენა · 3D რუკა · AI ქულა